Байшингийн нэр дээр ипотекийн зээлд ороогүй тохиолдолд ямар үр дагавар гарч болохыг мэдэх нь чухал. Оролцож буй бүх талуудын үүрэг, хариуцлагыг ойлгох нь ирээдүйд зөрчилдөөн, будлианаас зайлсхийхэд тусална.
Боломжтой тохиолдлууд: Эрх болон моргейжийн өөр өөр нэрс
Байшингийн нэр нь ипотекийн зээлийн нэртэй давхцахгүй байх хэд хэдэн шалтгаан бий. Жишээ нь:
- Хосуудын худалдан авагчдын нэг нь зээл муутай, эсвэл саяхан дампуурсан эсвэл барьцаалагдсан нь ипотекийн зээлд хамрагдах чадварт нь сөргөөр нөлөөлж, эсвэл өндөр хүүтэй болсон.
- Байшин эзэмшигчдийн нэг нь ажилгүй эсвэл ипотекийн зээлд хамрагдах хангалттай ажлын түүхгүй байна.
- Эцэг эхчүүд насанд хүрсэн хүүхдүүдээ нас барсны дараа шалгалтад орохгүйгээр гэрт нь бүрэн эрх эдлэхийг хүсдэг.
Хууль зүйн асуудал
Хэрэв хэн нэгнийг орон сууцанд өмчлүүлэхгүй, харин ипотекийн зээлд оруулахгүй байх нь таны бодож байгаа зохицуулалт бол гэрээслэл эсвэл хууль ёсны гэрээнд тухайн орон сууцны өмчлөл, хариуцлагыг зөвшилцөх нь маш чухал юм. Баримт бичигт бичигдсэн хүн бүр байшинг өмчлөх эрхтэй бөгөөд эд хөрөнгийг ашиглах, эзэмших, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжтой. Тухайн хүн ипотекийн зээл авахад зөвхөн зээлдэгч банк хоёрын хооронд л харилцаа бий болж, тухайн хүн банкинд зээлээ төлөхөөр вексельд гарын үсэг зурдаг. Энэ нь өөр хэн ч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг шаардаж чадахгүй гэсэн үг биш юм. Ипотекийн зээл биш харин орон сууцны өмчлөгчийн нэр бичигдсэн байж болзошгүй тохиолдолд хууль эрх зүйн хэд хэдэн чухал зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Санхүүгийн үүрэг
Ипотекийн зээлээс хүний нэрийг үлдээх нь түүнийг зээлийн санхүүгийн хариуцлагаас техникийн хувьд хасдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв байшин барьцаалагдсан тохиолдолд банк ямар ч эзэмшигчээс төлбөр нэхэмжлэх боломжтой гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Хэрэв та ипотекийн зээлдэгч биш бол энэ нь таны зээлд нөлөөлөхгүй ч зээлийн төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд банк үл хөдлөх хөрөнгийг хурааж авах боломжтой. Учир нь банк орон сууцны өмчлөлийн барьцаанд байдаг.
Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та орон сууцанд үлдэхийг хүсч байгаа бол орон сууцны зээлд хамрагдах үүрэг хүлээгээгүй байсан ч орон сууцны зээлд хамрагдсан хүн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд ипотекийн зээлийн төлбөрийг үргэлжлүүлэн төлөх шаардлагатай болно. Амлах тэмдэглэл. Үгүй бол банк байшинг барьцаалж болно. Хэрэв та ирээдүйд төлбөр хийх цорын ганц хүн болвол өөрийн нэр дээр байраа дахин санхүүжүүлэх боломжтой.
Өмчлөлийн хүүг зарах
Төрийн бичигт бичигдсэн хүмүүс орон сууцаа бүрэн эзэмшдэг тул ипотекийн зээлд хамрагдаагүй ч гэсэн зарах бүрэн эрхтэй. Хэдийгээр тэд бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө зарж чадахгүй ч өмчлөх эрхээ хэрхэн эзэмшиж байгаагаас хамааран өмчлөх эрхээ зарах боломжтой. Энэ нь таныг танихгүй хүнтэй гэртэй болгож болзошгүй. Зөвхөн таньдаг, итгэдэг хүнтэйгээ өмчлөх эрхийн гэрээ байгуул.
Татвартай холбоотой асуудлууд
Хэрэв таны нэр ипотекийн зээлд байхгүй бол та ипотекийн зээлд төлсөн төлбөрөө хувь хүний орлогын албан татвараас хасч болохгүй. Ерөнхийдөө ипотекийн зээлийн хүү татвараас хасагдах боломжтой; Энэ нь ипотекийн зээлийн нэг төрлийн санхүүжилтийн гол давуу талуудын нэг юм. Гэсэн хэдий ч, та орлогын албан татвар дээрээ ипотекийн зээлийн хүүгийн төлбөрийг суутгахын тулд ипотекийн зээлийн төлбөрийг хуулийн дагуу хийх ёстой бөгөөд энэ нь зээл дээр таны нэр байх ёстой гэсэн үг юм.
Мэдээж ипотекийн зээлээр нөгөө иргэнтэй гэр бүл болж, хамтран мэдүүлэг өгсөн тохиолдолд хамтын татварын өр төлбөрөөс хасалт гарах болно. Тэгэхээр гэрлээгүй хоёр хүн хамт байшин худалдаж авбал энэ нь илүү асуудал болж байна.
Тусламж хүсэх
Байрны өмчлөлийн болон ипотекийн зээлийн асуудал гарсан тохиолдолд, эсвэл орон сууцны зээл дээр биш орон сууцны нэр дээр хэзээ байгаа талаар асуух зүйл байвал үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай зөвлөлдөх нь маш чухал. Өмгөөлөгч нь тухайн нөхцөл байдлаас шалтгаалан ипотекийн зээлийг хэн хариуцах, орон сууцны төлөөх маргаан гарах тохиолдолд тухайн орон сууцны өмчлөлд бичигдсэн этгээд шүүхэд ямар нэгэн эрх зүйн ач холбогдол өгөх эсэхийг тодорхойлоход тусална.
