Хөрөнгийн өмчлөлийг хурдан бөгөөд харьцангуй хялбар шилжүүлэх шаардлагатай үед гарах нэхэмжлэлийн акт гаргах нь нэг сонголт юм. Өргөдөл гаргахаас татгалзах тухай акт нь эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөлийг нэг талаас нөгөө талд шилжүүлэх бөгөөд та өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөхөөс бусад тохиолдолд өмгөөлөгч, хуулийн тусламж шаарддаггүй.
1. Өмгөөлөгчөөс зөвлөгөө аваарай
Хэдийгээр энэ нь заавал хийх ёстой алхам боловч ажлаас халагдах өргөдлөө бөглөж, мэдүүлэхийн өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай зөвлөлдөх нь зүйтэй. Гэрээг цуцлах нэхэмжлэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлэх цорын ганц сонголт биш тул таны хувийн байдлыг өмгөөлөгчөөр хянуулах нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлэх хамгийн сайн арга эсэхийг тодорхойлох боломжтой. Гэсэн хэдий ч энэ нь сонголттой тул ажлаас халагдсаны актыг бөглөж, мэдүүлэхэд хууль зүйн туслалцаа шаардлагагүй.
2. Маягт авах
Та гарах нэхэмжлэлийн маягтыг хэд хэдэн өөр эх сурвалжаас авах боломжтой.
- Пуужингийн хуульч нь акт бүрдүүлж байгаа мужаа оруулах сонголтыг санал болгодог бөгөөд энэ нь муж улсын хууль тогтоомж, шаардлагад нийцүүлэн маягтыг автоматаар өөрчлөх боломжийг олгодог.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчид болон тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн орон нутгийн бүртгэлийн газар танд зөв маягтыг өгөх боломжтой.
3. Мэдээлэл цуглуулах
Маягтыг бөглөхөд шаардлагатай зарим мэдээлэл нь таны зүгээс судалгаа хийх шаардлагатай. Танд үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрх олгож буй хүнийхээ хууль ёсны нэр хэрэгтэй. Нэмж хэлэхэд танд үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны тодорхойлолт хэрэгтэй.
Та одоо байгаа актынхаа хууль ёсны тодорхойлолтыг олж авах эсвэл тухайн орон сууцны харьяа дүүргийн бүртгэлийн газартай холбоо барьж болно. Танд газрын зургийн дугаар эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн таних дугаар шаардлагатай бөгөөд үүнийг одоо байгаа акт дээр эсвэл дүүргийн бүртгэлийн газраас авах боломжтой.
4. Гэрч, нотариат цуглуулах
Виржиниа зэрэг зарим муж улсаас гарах нэхэмжлэлийн маягт дээр нэг эсвэл хоёр гэрч гарын үсэг зурахыг шаарддаг. Калифорниа зэрэг зарим мужууд зөвхөн нотариатчийн гэрчийг шаардаж, маягтын хэсгийг бөглөхөөс өмнө бөглөнө.
Маягтыг бөглөхөөсөө өмнө өөрийн улсын хувьд сайтар нягталж үзэж, гэрчүүдийн тоо зөв, гэрчүүдийн нэг нь нотариатч мөн эсэхийг шалгаарай.
5. Маягтыг бөглөнө үү
Маягтыг бүхэлд нь бөглөнө үү. Маягтын эхний мөрөөс эхлээд маягтын сүүлчийн мөр хүртэл доошилно.
- Одоогийн эзэмшигчийн хууль ёсны нэрээ бүрэн оруулна уу.
- Өмчлөх эрхээ шилжүүлж буй хүн, хүмүүсийн хууль ёсны нэрээр бүрэн бичнэ үү.
- Газрын зургийн дугаар эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн дугаар, хууль эрх зүйн тайлбарыг яг одоогийн акт дээрээ эсвэл дүүргийн бичигчээс авсан мэдээллээс хуулбарлана уу.
6. Маягтыг хүргэх
Өмчлөх эрх олгож буй Тэтгэлэг авагчид ажлаас чөлөөлөгдөх актыг хүргүүлнэ. Маягтыг хүргүүлснээр тэтгэлэг авагчид эд хөрөнгийн шинэ хууль ёсны өмчлөгч болохыг мэдэгдэнэ.
7. Маягтыг бөглөх
Үйлдвэрлэлийг бүртгэхийн тулд тухайн эд хөрөнгө байгаа хошууны хошууны бичиг хэргийн газарт аваачна. Үйлдлийг бүртгэхийн тулд хураамж төлнө. Дараа нь уг акт нь олон нийтийн бүртгэлийн нэг хэсэг болж, тэтгэлэг авагчийг эд хөрөнгийн шинэ бөгөөд хууль ёсны өмчлөгч гэж харуулдаг.
Боловсруулах хугацаа нь мужаас хамаарч өөр өөр байж болно. Өргөдөл гаргахаас эхлээд актыг улсын бүртгэлд харуулах хүртэлх хугацаа нь тухайн муж хэр завгүй байгаагаас хамаарна. Хуулийн дагуу гэрчилгээг Хүлээн авагчид хүлээлгэн өгсний дараа тухайн актыг бүртгэж, өмчлөх эрх нь шилжинэ.
Өмчлөлийн урьдчилсан өөрчлөлтийн маягт
Мөн та өмчлөлийн өөрчлөлтийн урьдчилсан маягтыг авч, бөглөж, дүүргийн бүртгэлийн албанд өгөх ёстой. Энэ маягт нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч, худалдагч, борлуулалтын үнийн талаархи асуултуудыг бөглөхийг шаарддаг. Нэмж дурдахад, энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийн татварыг тооцоолоход тань туслах болно.
Зарим мужид таны бөглөх нэмэлт маягт байж болох тул шилжүүлгийг бөглөхөд өөр бичиг баримт шаардлагатай эсэхийг мужийн бичиг хэргийн ажилтантай холбогдон асуугаарай.
8. Онцгой албан татвар төлөх
Зарим мужид огцрох өргөдлөө гаргасны дараа хийх шаардлагатай арга хэмжээ байдаг бол бусад мужид байхгүй. Жишээлбэл, Вашингтон онцгой албан татвар авдаг. Та энэ төлбөрийг акт бичигдсэнээс хойш 30 хоногийн дотор төлөх ёстой. Энэ нь бичлэгийн хураамжаас тусдаа төлбөр юм. Шилжүүлснээс хойш 30 хоногийн дотор Үл хөдлөх хөрөнгийн онцгой албан татварын мэдүүлгийг бөглөж, өгөх ёстой бөгөөд хураамжийг Вашингтон муж дахь дүүргийн бүртгэгч рүү төлөх ёстой.
Та актыг бичиг баримтын албанд бүрдүүлэхдээ улсынхаа актыг бүрдүүлж, бүртгэсний дараа төлөх ёстой нэмэлт хураамж эсвэл авах ёстой арга хэмжээ байгаа эсэхийг асуугаарай.
Өмчлөлийг шилжүүлэх
Өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлэхийн тулд огцрох нэхэмжлэлийн акт байж болно. Энэ аргыг ашиглах үед өмнөх барьцааны эрхийг шалгах ямар ч ажил хийгдээгүй тул нэхэмжлэлээс гарах актыг зөвхөн өмчлөх асуудал биш тохиолдолд л ашиглах ёстой. Хэдхэн алхмын дараа та өмчлөлөөсөө татгалзаж, өмчлөлийн нотолгоог шинэ эзэмшигчид шилжүүлж болно.
