Холбооны татварын хөнгөлөлт болон орон сууцны хөнгөлөлтийг бүх төрлийн хамтарсан өмчлөгчид ихэвчлэн олгодог боловч олон өмчлөгчид оролцвол бүх зүйл төвөгтэй болно. Хамтарсан өмчлөлтэй холбоотой татварын хүндрэлийг арилгахын тулд эдгээр зөвлөмжийг ашиглан татварын хөнгөлөлтөө бүрэн авах боломжтой болно.
Өөрийн өмчлөлийн статусаа мэдээрэй
Нэгээс олон хүний эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь тухайн нөхцөл байдал, өмчлөгчдийн хоорондын харилцаанаас шалтгаалж гурван өөр өмчлөлийн нөхцлийн аль нэгэнд багтах боломжтой. Өмчлөлийн байдал нь өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа хэрхэн төлж, орон сууцны өмчлөгчийн суутгал, зээлийг нэхэмжлэхийг хэсэгчлэн тодорхойлдог тул танай гэрт ямар төрөл хамаарахыг мэдэх нь чухал.
- Хамтарсан түрээс:Орон сууцны өмчлөгч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгөө ижил тэгш эзэмших эрхтэй бөгөөд тэнцүү хувийг эзэмшдэг (хоёр өмчлөгчтэй бол тус бүр 50%-ийг эзэмшинэ гэж үзнэ. байшингийн). Хамтарсан түрээс нь амьд үлдэх эрхийг багтаадаг бөгөөд хэрэв нэг өмчлөгч нас барвал түүний хувь нь амьд үлдсэн өмчлөгч(үүд)-д автоматаар шилжинэ гэсэн үг. Энэ нь хамтарсан түрээсийг барьцаанаас зайлсхийх ашигтай хэрэгсэл болгодог.
- Нийтийн түрээс: Өмчлөгч нь өөрийн хүссэнээр эзэмшиж буй эд хөрөнгөө хуваах эрхтэй бөгөөд бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр хүүгээ худалдах, гэрээслэх боломжтой. Тэд үл хөдлөх хөрөнгөө тэгш бус хувиар хуваахын тулд түрээсийн гэрээг ашиглаж болно. Өмчлөгчид өөр сонголтыг тусгайлан сонгоогүй тохиолдолд бие биетэйгээ гэрлээгүй өмчлөгчдийн хамтарсан өмчлөл нь энэ төрөлд өгөгддөг.
- Түрээслэх эрх: Энэхүү өмчлөлийг зөвхөн гэрлэсэн хосуудад олгоно. Хуулиар гэрлэсэн хосуудыг ганц бие гэж үздэг тул ийм төрлийн өмчлөлийн орон сууцыг ганц бие хүний өмч гэж үзнэ.
Та өөрийн өмчлөлийн төрлийг үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ эсвэл моргейжийн бичиг баримтаас олж болно. Аль ч баримт бичигт өмчлөлийн төрлийг заагаагүй бол IRS таныг байшинг нийтлэг түрээслэгч гэж үздэг.
Түрээслэгчдийн хувьд өмчлөгчид нь янз бүрийн суутгал, зээлийг жигд хуваахын оронд өөр өөр хувь хэмжээгээр нэхэмжлэх боломжтой. Жишээлбэл, хамтран түрээслэх гэрээтэй хоёр хамтран өмчлөгч анхдагчаар орон сууцны зээлийн хүүгийн суутгалын хэмжээг 50/50 болгон хуваах ёстой, гэхдээ ижил хоёр өмчлөгч хамтран түрээслэх эрхтэй бол тэд суутгалын 50/50, 75/25, эсвэл сонгосон бол 100/0 ч гэсэн.
Хамтын өмчлөгчтэй гэрлэсэн бол хамтран файлаа өгнө үү
Хэрэв та байшингийн бусад өмчлөгчтэй гэрлэсэн бол эхнэр, нөхөртэйгээ хамтарсан мэдүүлэг гаргаснаар татварын хүндрэлээс зайлсхийх боломжтой." Гэрлэсэн гэр бүл хамтран өргөдөл гаргах" статус нь хосуудын бүх орлого, зардлыг нэг татварын тайланд нэгтгэдэг тул та энэ тайланд ямар нэгэн кредит эсвэл суутгалын үнэ цэнийг бүрэн хэмжээгээр оруулах боломжтой. Энэ нь таныг хэн юу төлсөнийг мэдэхээс сэргийлнэ.
Нийтийн өмчийн татварын хөнгөлөлт 50/50
Хэрэв байшингийн эзэд гэрлэсэн боловч тусдаа өргөдөл гаргаж байгаа бол тэд нийтийн өмчлөлд амьдардаг бол ялангуяа болгоомжтой байх хэрэгтэй. Олон нийтийн өмчийн мужууд нь Аризона, Калифорниа, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью Мексико, Техас, Вашингтон, Висконсин юм.
Эдгээр муж дахь эхнэр, нөхөр нь гэр бүлийн орлого, зардлаа 50/50 хуваах ёстой бөгөөд IRS энэ хуулийг хүндэтгэдэг. Тиймээс, нийтийн өмчийн мужид эхнэр, нөхөр нь байшинтай холбоотой зардлын 100 хувийг төлж, тус тусад нь татварын тайлан гаргаж байсан ч тус бүр нь холбогдох суутгал, зээлийн 50 хувийг нэхэмжлэх ёстой. Мэдээжийн хэрэг, та дээрх зөвлөмжийн дагуу хамтран өргөдөл гаргаснаар энэ асуудлаас зайлсхийх боломжтой.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалын тайланг оруулах
Хэрэв хэд хэдэн хүн хамтран байшин эзэмшдэг бол орон сууцны зээлийн хүүг тухайн байшинд эзэмшиж буй хувь хэмжээнээс нь хамааруулан хасаж болно. Жишээлбэл, байшингийн 50 хувийг эзэмшдэг хүн ипотекийн зээлийн хүүгийн 50 хувийг суутгал болгон нэхэмжилж болно. Гэсэн хэдий ч, ипотекийн зээлдүүлэгчид зээлдэгчид болон IRS-д илгээдэг 1098 маягт нь бүх өмчлөгчдийг жагсаадаггүй бөгөөд тэдний эзэмшлийн хувийг тодорхой зааж өгөхгүй байх нь гарцаагүй. Үнэн хэрэгтээ зээлдүүлэгчид 1098 маягтыг зөвхөн ипотекийн баримт бичигт заасан эхний хүнд илгээдэг бөгөөд зөвхөн тухайн хүний нийгмийн даатгалын дугаарыг оруулдаг. Энэ тохиолдолд IRS нь жагсаалтад орсон өмчлөгч нь хүүг хасах эрхтэй цорын ганц хүн гэж таамаглах болно.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалыг дундын өмчлөгчид хуваахын тулд та татварын мэдүүлэгтээ ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалын тайланг оруулах шаардлагатай.
- 1098 маягт дээр нэр нь бичигдсэн өмчлөгч нь А жагсаалтын 10-р мөрийн орон сууцны зээлийн хүүгийн өөрийн хувийг нэхэмжилж байна (1098 маягт дээр орон сууцны зээлийн хүү болон танд мэдээлсэн оноо).
- Бусад өмчлөгчид ипотекийн зээлийн хүүг А жагсаалтын 11-р мөрөнд (Маягт 1098 дээр танд мэдээлээгүй) орон сууцны зээлийн хүүг нэхэмжилж байна. Тэд 1098 маягт дээр жагсаасан эзэмшигчийн нэр, түүний нийгмийн даатгалын дугаар, шуудангийн хаягтай мэдэгдэл хавсаргах шаардлагатай. Тусдаа мэдэгдэл бичихийн оронд 1098 маягтын хуулбарыг хийж татварын тайланд хавсаргах нь хамгийн хялбар байж болох юм.
- Эзэмшигч нь нэхэмжилсэн ипотекийн зээлийн хүүгийн төлбөрийг 1098 маягт дээр заасан үнийн дүнгийн 100% хүртэл нэмэх байдлаар хуваах ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар болон (хэрэв байгаа бол) тухайн жилд төлсөн ипотекийн даатгалын шимтгэлийг мөн 1098 маягт дээр харуулдаг. Гэсэн хэдий ч IRS нь хамтарсан өмчлөгчид эдгээр суутгалуудыг хэрхэн хуваах талаар тийм ч сонгомол биш юм. Бүх өмчлөгчдийн нэхэмжлэлийн дүн нь 1098 маягт дээр жагсаасан нийт дүнгийн нийлбэртэй тэнцэх юм бол хамтарсан өмчлөгчид эдгээр хасалтыг А хуваарь дээр нэхэмжлэх боломжтой бөгөөд тусдаа мэдэгдэл оруулах шаардлагагүй.
Орон сууцны эрчим хүчний зээлийг зардлаар нь хуваах
Байшиндаа эрчим хүчний хэмнэлттэй тодорхой шинэчлэл хийсэн гэрийн эзэд татварын хөнгөлөлтөд хамрагдах боломжтой. Хамтарсан өмчлөгчид эдгээр зээлийг эзэмшигч бүр шинэчлэлд хэр их зарцуулсанаас хамаарч хувааж болно. Жишээлбэл, нэг байшингийн хоёр хамтран өмчлөгч нарны эрчим хүчээр ажилладаг халуун ус халаагч худалдаж авсан бол эхний өмчлөгч зардлын 60 хувийг төлж, хоёр дахь эзэмшигч нь 40 хувийг төлсөн бол эхний өмчлөгч холбогдох зээлийн 60 хувийг нэхэмжлэх боломжтой. зээлийн үлдэгдэл нь хоёр дахь эзэмшигчид очно. Эзэмшигч хоёулаа зээлийн хувьцаагаа нэхэмжлэхийн тулд 5695 маягтыг татварын тайлангийн хамт бөглөх шаардлагатай.
Таных биш ч гэсэн бүх өрийг дар
Хэрэв та өөр хүнтэй хамтран орон сууцтай бол тухайн байшинтай холбоотой аливаа өр төлбөрийг техникийн хувьд өөр өмчлөгчийнх байсан ч бүрэн төлөөгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээх боломжтой. Тиймээс, хуулийн дагуу хариуцлага хүлээхгүй байсан ч төлбөрийг гулсуулахаас илүүтэйгээр бүхэлд нь төлөх нь дээр. Ийм тохиолдолд хуулийн зөвлөхөөсөө мөнгө нэхэмжилсэн хамтран өмчлөгчөөсөө шүүхэд нэхэмжлэл гаргах гэх мэт ямар нэгэн арга хэмжээ авах эсэхээ шалгаарай.
Хамтын өмчлөлийн хариуцлагыг ойлгох
Хэрэв та өөр татвар төлөгчтэй хамтран орон сууц өмчилж байгаа бол барьцаа болон үл хөдлөх хөрөнгийн актад заасан харилцаанаас таны хүлээх хариуцлага хамаарна. Татварыг бүхэлд нь төлөөгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээх боломжтой, тэр нь техникийн хувьд өөр өмчлөгчийнх байсан ч гэсэн. Ийм боломжоос өөрийгөө хамгаалахын тулд эдгээр зөвлөмжийг ашигла, мөн таны авах эрхтэй аливаа суутгалын хэмжээг нэмэгдүүлэх.
