Бид таныг анхны орон сууцныхаа түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө асуух хамгийн чухал асуултуудыг тоймлолоо. Чамд ганц л үлдэх болно: би хэзээ нүүж болох вэ?
Нисээд анхны байрандаа буух цаг ирлээ. Байрны дараа орон сууцыг харах үед та юу асуух ёстойгоо мэдэхгүй байх нь үнэхээр хэцүү байж болно. Байх нь чухал бас сайхан тав тухтай байдал гэж юу вэ?
Бид тэнд байсан! Одоо бид таныг орон сууц хөлсөлж байхдаа асууж болох олс, зөв асуултуудыг сурахад тань туслахаар ирлээ. Аялал жуулчлалаас эхлээд түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах хүртэл үүнийг өөрийн хөтөч гэж үзээрэй.
Орон сууцанд орохдоо асуух гол асуултууд
Эдгээр асуултууд нь түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө шаардлагатай бүх нарийн ширийн зүйлтэй байхын тулд үндсэн ойлголтуудыг (дараа нь заримыг) багтаасан болно.
1. Түрээсийн үнэ хэд вэ?
Энэ бол эхлэх хамгийн чухал газар; Эцсийн эцэст та түрээсийн даатгал, машины төлбөр, оюутны зээл, хүнсний бүтээгдэхүүн гэх мэт бусад бүх төлбөрийн хамт түрээсээ төлж чадах эсэхээ шалгахыг хүсэх болно.
2. Түрээсийг яаж төлөх вэ?
Түрээсийн төлбөр нь түрээсийн хамгийн чухал хэсэг юм. Эелдэг байдал, сайн түрээслэгч байх нь бас чухал боловч түрээсээ төлөх, цаг тухайд нь төлөх нь чухал бүрэлдэхүүн хэсэг юм.
Та Venmo эсвэл Zelle-ээр, онлайн порталаар эсвэл чекээ шуудангаар төлөх эсэхээ мэдээрэй. Түрээсийн төлбөрийг хэзээ төлөхийг мэдэх нь чухал, учир нь зарим газар таныг эхний хэдэн өдөр төлөх эсэх нь хамаагүй, харин зарим газар таныг эхний өдөр төлөхийг хүсдэг, үл хамаарах зүйл байхгүй.
3. Түрээсийн хугацаа жилээс жил үү эсвэл сараас сар уу?
Түрээсийн хугацаа нь нэг жилээр хязгаарлагдахаас эхлээд сар бүр авах хүртэл эрс өөр байж болно. Та аль нь гарын үсэг зурж байгаагаа, мөн түрээсээ эрт цуцалсан тохиолдолд ямар шийтгэл хүлээхээ мэдэж аваарай. Та мөн нүүх эсэхээ эсвэл хэзээ байрныхаа эзэнд мэдэгдэх ёстой цаг хугацааг асуумаар байна.
4. Аюулгүй байдлын хадгаламж хэд вэ?
Зарим орон сууцанд шинэхэн будаг, бага зэргийн элэгдлээс гадна түрээсийн хугацаанд гарсан аливаа хохирлыг барагдуулахын тулд барьцаа мөнгө шаарддаг. Хамгаалалтын барьцаа нь юу ч биш, нэг сарын түрээс хүртэл байж болно. (Илүү ховор байдаг.)
Гоёл чимэглэлийн тухайд та хадаасаар юм өлгөх боломжтой эсэх, эсвэл наалдамхай туузаар гоёл чимэглэлийг өлгөх эсэхээ мэдээрэй. Цэвэрлэгээний төлбөрт өртөхгүйн тулд нүүхээсээ өмнө орон сууц ямар байх ёстойг мэдэхийн тулд орон сууцыг хэдэн төгрөгөөр солих боломжтойг урьдчилан асуусан нь дээр.
Шуурхай зөвлөгөө
Таныг нүүхдээ барьцааны мөнгөө бүрэн авахгүй байх нь юу болохыг асуухад тохиромжтой цаг.
5. Би түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахад хэр их өртэй вэ?
Энэ хэмжээ нь орон сууцны эзэн, хотоос өөр өөр байна. Томоохон хотуудад эхний болон сүүлийн сарын түрээс, барьцааны мөнгө, шаардлагатай реалторын хураамжийг төлөх нь ердийн практик байж болно. Энэ нь хурдан нэмэгддэг тул бүх мөнгийг хүлээлгэж өгсний дараа буфер байгаа эсэхийг шалгаарай. Жишээлбэл, энэ бүхний хамт 1200 долларын түрээс гарын үсэг зурах үед ойролцоогоор 4000 долларын үнэтэй байж болно.
6. Би хамтран гарын үсэг зурахыг шаардах уу?
Зарим эзэд өөр хэн нэгнийг хамтран гарын үсэг зурахыг хүсдэг, ялангуяа та залуу эсвэл тогтмол орлоготой гэдгээ баталж чадахгүй бол. Төлбөргүй түрээс болон бусад төлбөрийг тухайн хүн хариуцдаг тул хамтран гарын үсэг зурах нь маш том хариуцлага юм.
7. Инженерийн үйлчилгээг хэн хариуцах вэ?
Ус, цахилгаан, интернет, кабель гэх мэт нийтийн үйлчилгээ, таны толгой дээрх дээвэр биш бүх зүйлийг хэн нэгэн төлөх ёстой! Зарим барилга ус, цахилгааны төлбөрийг төлдөг ч та интернетийг хариуцдаг. Та юу төлөх ёстойгоо олж мэдээрэй, энэ нь таны түрээсийн төлбөрт багтах эсэх, эсвэл энэ үйлчилгээг өөрөө тохируулах шаардлагатай эсэхийг олж мэдээрэй.
Шуурхай зөвлөгөө
Интернэтийн цаг товлох эсвэл орон нутгийн нийтийн үйлчилгээний компаниудад данс үүсгэхийн тулд шилжихийг хүлээх хэрэггүй. Та өөрийн хаяг болон нүүх огноогоо мэдсэнийхээ дараа ямар ч үйлчилгээний хуваарь гаргаарай.
8. Би яаж хогоо хаях вэ?
Хог болон дахин боловсруулах боломжтой зүйлээ хаях зориулалттай хогийн сав эсвэл хогийн өрөө байгаа эсэхийг шалгаарай. Зарим барилгууд дотор нь байдаг бол зарим нь толгод уруу буулгахыг шаарддаг.
9. Цас арилгах бодлого гэж юу вэ?
Хэрэв та байнгын цастай газар амьдардаг бол цас арилгах бодлогыг мэдэхийг хүсч байна, ялангуяа машинтай бол. Цасан шуургатай үед машинаа хэзээ хөдөлгөх, хаана байрлуулахаа мэдэж аваарай.
10. Дэд түрээсийн бодлого юу вэ?
Зарим орон сууцыг түрээслэгчид нэмж түрээслэх боломжтой, ялангуяа та маш сайн байр суурьтай түрээслэгч бол зарим нь үүнийг бүрэн хориглодог. Хэрэв танд дахин түрээслэх боломж байгаа бол ямар бодлого баримталж байгаа болон түрээслэх нь таны түрээсийг шууд цуцлахад хүргэж болзошгүй эсэхийг мэдэх хэрэгтэй.
11. Гэрийн тэжээвэр амьтдын бодлого гэж юу вэ?
Та нохой, шувуу, алтан загас, шишүүхэйтэй юу? Танай байшинд ямар тэжээвэр амьтдыг зөвшөөрдөг болохыг яг таг мэдэж аваарай. Зарим нь загас, өдийг үл тоомсорлодог боловч үслэг эдлэлийн шугамыг зурдаг. Бусад нь тэжээвэр амьтдын төлбөрийг багтаасан болно. Хэрэв та тэжээвэр амьтантай бол урьдчилан мэдэгдээрэй.
12. Зогсоолын бодлого гэж юу вэ, зочдын зогсоол байдаг уу?
Хэрэв та хотын захын хороололд байр түрээслэх гэж байгаа эсвэл томоохон хот болон хотын төвд амьдардаггүй бол зогсоолын асуудал гарахгүй байх магадлалтай. Хэрэв энэ нь нийтийн зогсоол бол та ихэвчлэн хаана ч зогсоож болно.
Хэрэв танд зориулалтын газар байгаа бол зөвхөн тэр газартаа машинаа тавь. Зогсоолын бурхад бол заваарах хүмүүс биш. Зарим орон сууц танд байр түрээслэхийг шаардах бөгөөд энэ тохиолдолд таны түрээсийн төлбөрийг сар бүр нэмж болно.
Зөвхөн боломжтой газартаа машинаа тавихаа мартуузай, зочдод хаана машинаа тавьж болохыг асуугаарай. Зочны зогсоол нь сонголт биш бол зочдыг байх хугацаандаа зогсоол руу чиглүүлэх хамгийн тохиромжтой газрын талаар лавлаж болно.
Зарим орон сууцны хувьд гудамжны зогсоолын цорын ганц сонголт бол хот болон хотоос шаардлагатай зогсоолын зөвшөөрөлтэй эсэхээ шалгаарай.
Мэдэх хэрэгтэй
Таны түрээсээр нэг удаад зөвхөн X хоног дараалан зочин хүлээж авах боломжтой гэж заасан байж болно. Та зочлох үедээ энэ тухай лавлах боломжтой байхын тулд түрээсийнхээ хуулбарыг гартаа байлгах нь чухал.
13. Миний түрээс нэмэгдэх үү? Хэрэв тийм бол дундаж өсөлт хэд вэ?
Түрээсийн төлбөр жил бүр хэдэн төгрөгөөр нэмэгдэхийг мэдэх нь чухал. Энэ нь одоо нийт хямдрал байж магадгүй, гэхдээ та огцрох үед гэнэт сард 200 эсвэл 300 доллараар өсөхгүй гэдэгт итгэлтэй байхыг хүсэх болно. Түрээсийн дундаж өсөлтийн талаар асууж, юу хүлээж байгааг мэдэж аваарай.
14. Ямар үйлчилгээ багтсан бэ?
Тавшил гэдэг нь орон сууцны амьдралыг хөнгөвчлөх урамшуулал бөгөөд заримдаа орон сууцны амьдралыг гайхалтай болгодог. Танай байранд угаалгын газар байгаа эсэх, хэрэв тийм бол үнэ төлбөргүй, байр эсвэл угаалгын карт шаардлагатай эсэхийг олж мэдээрэй. Та мөн гаднах орон зай, ямар ч шарсан мах, пикникийн талбайд нэвтрэх, ашиглах боломжтой. Усан сан гэх мэт зүйлд нэмэлт төлбөр гарч болзошгүй.
15. Нэмэлт хадгалах зай бий юу?
Зарим орон сууцнууд агуулахтай алтны уурхай! Бусад нь, тийм ч их биш. Танай байранд байнга хэрэглэдэггүй зүйлсээ хадгалах боломжтой жижиг шүүгээ эсвэл шүүгээ байдаг эсэхийг харж болно. Эд зүйлсээ аюулгүй байлгахын тулд цоож авчрахаа мартуузай!
16. Шуудан, боодол, хүнсний хүргэлтийг хэрхэн зохицуулдаг вэ?
Та бүх шуудан, боодол, оройн хоолоо авах болно гэдгийг мэдэх нь чухал. Зөвхөн явган хүний зам эсвэл урд хаалганаас илүү шуудан, илгээмж хаана үлдсэн, илгээмжийг илгээх өрөө байгаа эсэхийг мэдэж аваарай. Хоол хүргэлт болон бусад хүргэлтийн үйлчилгээ явуулахад хялбар газар байна уу?
17. Түрээсийн гэрээнд ямар засвар үйлчилгээ багтдаг вэ?
Зөвхөн юу хамрагдаж байгааг мэдэх нь чухал төдийгүй засварыг хэн хариуцах, хэнтэй холбоо барих шаардлагатайг мэдэх нь сайн хэрэг.
Буурсан ус зайлуулах сувгийг засах эсэх, эсвэл орон сууц нь ердийн элэгдэлд орсон гэж үзэж байгаа эсэхийг мэдэж аваарай. Таньд усны цорго гоожиж байна уу? Зарим ур чадвараа эзэмшсэн байх эсвэл барилгын менежер эсвэл түрээслэгч таны өмнөөс үүнийг зохицуулах эсэхийг мэдэх нь чухал юм.
Орон сууцаар аялахдаа яах вэ
Хэрвээ та байр дараалан байр хайж байгаа бол хамгийн сайн сонголт хийх цөөн хэдэн зөвлөгөөг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Зураг болон видео авах
Та шинэ орон зайн хэт олон зураг, видеог хэзээ ч авч болохгүй, ялангуяа олон орон сууцыг шалгаж байгаа бол. Тэд хамтдаа ажиллаж эхлэх ба зураг эсвэл видео нь танд шийдвэр гаргахад тусална.
Таны ажилдаа ирж буй зам ямар байх бол гэдэгт баярлалаа
Мэдээж, орон сууц маш сайхан, гэхдээ энэ нь аль талдаа нэг цаг явахад үнэтэй юу? Гэртээ харихдаа замын хөдөлгөөн, зогсоолыг тооцохоо бүү мартаарай!
Байх ёстой, Хүссэн, Сайхан байх байсан жагсаалтуудыг хий
Орон сууцаа худалдаж авахыг хүсэхгүй байгаа зүйлээ мэдэж аваарай (зогсоолгүй газар хөдөлж чадахгүй), таны хүсч буй зүйл, гэхдээ тохиролцоонд саад болохгүй (та итгэлтэй байна) Агааржуулагчтай газар дуртай), мөн үүнийг таны төгс орон сууц болгох бүх зүйлийг урамшуулал болгон аваарай (сайн уу, аяга таваг угаагч!).
Өөртөө итгэлтэй байр түрээслүүлнэ
Тэр имэйлийг илгээж, утсаа аваад аялалын хуваарь; Хуурай газар нисч, анхны байраа олох цаг боллоо! Эдгээр асуултын хариултыг олж авснаар та төгс орон сууцыг олох болно - мөн замд ямар нэгэн саад тотгор, үл мэдэгдэх зүйлээс зайлсхийх болно. Таны дараагийн худалдан авалт тун удахгүй соронзон хальс, хайрцаг савлах болно!
