2008 оны зах зээлийн уналт, үүнээс үүдэн гарсан банкны зохицуулалтууд нь орон сууцны зээлийн олон хөтөлбөрийг өөрчилж, устгасан. Зээл олгох шаардлага илүү хатуу болсон. Олон банкнаас эрсдэлтэй олон хөтөлбөр, тэр дундаа 100 хувь санхүүжилтийн хөтөлбөрүүд хасагдсан. Тэгсэн мөртлөө мөнгө заралгүйгээр шинэ байшин худалдаж авах боломж бий.
Шинэ бүтээн байгуулалт гэж юу вэ?
Шинэ барилгын орон сууц гэдэг нь саяхан баригдсан, амьдарч амжаагүй, эсвэл тодорхой талбай дээр баригдах гэж байгаа байшингуудыг хэлнэ. Хараахан баригдаж амжаагүй байгаа байшингийн хувьд худалдан авагчид ихэвчлэн урьдчилан тохируулсан загвараас сонгох боломжтой бөгөөд байшин баригчаас урьдчилан сонгосон өнгөлгөө, сайжруулалтаас сонгох боломжтой.
Шинэ барилгын орон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгөө зарж буй орон сууц баригчаар дамжуулан санхүүжүүлэх боломжтой. Энэ сонголт нь уламжлалт банкнаас илүү хялбар батлах үйл явцтай байж болох ч тийм ч таатай нөхцөл биш юм. Хэрэв та өрсөлдөхүйц хүүтэй, мөнгөгүй байхыг хайж байгаа бол орон нутгийн банктайгаа тэдний оронд санал болгож буй зээлийн хөтөлбөрүүдийн талаар ярилцаарай. Бусад төрлийн орон сууцанд санал болгож буй шинэ барилгын үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ижил зээлийн хөтөлбөрүүд байх ёстой.
Урьдчилгаа төлбөргүй орон сууцны зээлийн сонголт
Байр худалдан авагчид янз бүрийн шалтгааны улмаас орон сууцны урьдчилгаа төлбөрөө хийхгүй байхыг хүсдэг. Зарим нь хаалтын зардлаас гадна урьдчилгаа төлбөрөө төлөх хангалттай мөнгөгүй байхад зарим нь олон жилийн турш өгөөжөө өгөхгүй бүх хуримтлалаа зориулахыг хүсдэггүй. Сүүлийн жилүүдэд ямар ч мөнгөгүй орон сууц худалдаж авахад хэцүү болсон ч хэд хэдэн сонголт бий.
Одоогийн орон сууцны борлуулалтын орлого
Хэрэв та аль хэдийн орон сууцны эзэн болсон бөгөөд өөрийн өмч хөрөнгөтэй бол тэр өмчөө шинэ орон сууцны урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж болно. Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа урьдчилж зөвшөөрөл авахын тулд таны одоогийн байр зарагдсан байх албагүй ч зээлдүүлэгч таны орлого ипотекийн зээлийг хоёуланг нь дэмжихийг шаардаж болно. Та одоогийн байрныхаа борлуулалтын орлого бэлэн болтол шинэ байшингаа хаах боломжгүй гэдгийг анхаарна уу.
Хэрэв та байраа төлөх ёстой хэмжээнээсээ илүү үнээр зарах эсэхээ эргэлзэж байвал орон нутгийн Реалтортой холбогдож, орон нутагтаа ижил төстэй орон сууцны борлуулалтыг гаргаж, байшингаа ямар үнээр үнэлж байгааг мэдэхийг хүс. авчрах чадвартай байх ёстой. Борлуулалтын үнийн зургаа орчим хувийг Реалторын хураамжид, зургаан хувийг хаалтын хураамжид оруулахаа бүү мартаарай, ингэснээр та шинэ байшин барихад хэр их хувь нэмэр оруулах боломжтой болох талаар бодитой төсөөлөлтэй болно.
Зээлийн холбооны зээл
Зээлийн хоршоотой харилцах нь уламжлалт банкнаас илүү сайн санхүүжилт олгох зэрэг олон давуу талтай. Цэргийн гэр бүлд зориулсан Тэнгисийн цэргийн холбооны зээлийн холбоо, сансрын нисэгчид болон тэдний гэр бүлд зориулсан НАСА-гийн холбооны зээлийн холбоо зэрэг зарим зээлийн холбоод 100 хувийн санхүүжилт, хувийн орон сууцны даатгал (PMI) байхгүй, эсвэл уламжлалт зээлээс илүү өндөр орон сууцны зээлийн хэмжээ санал болгож болно. банк зөвшөөрнө.
Танд ижил төстэй хөтөлбөр хэрэгжиж байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд орон нутгийн зээлийн хоршоодтой холбоо барьж, гишүүдэд зориулсан орон сууцны зээлийн хөнгөлөлттэй хөтөлбөр санал болгож байгаа эсэхийг ярилцаж эхэл. Хэрэв та нэгийг олж, гишүүнчлэлийн эрхтэй бол энэ нь хамгийн тохиромжтой шийдэл байж магадгүй юм.
Эмчийн орон сууцны зээл
Оюутны зээлийн өрөнд баригдсан шинэ эмч нар ипотекийн зээлд хамрагдахаас айх хэрэггүй. Эмнэлгийн резидент, хамт олон болон эмчлүүлж буй эмч нар хэд хэдэн зээлдүүлэгчээс эмчийн зээл авч, хямд үнээр шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой.
Мэргэшсэн байдал, тэтгэмж нь зээлдүүлэгчээс хамаарч өөр өөр байдаг ч зарим хөнгөлөлтөд PMI-гүй байх, хөдөлмөрийн гэрээг орлогын баталгаажуулалт болгон ашиглах чадвар, их хэмжээний зээлийн хэмжээ - зарим тохиолдолд 750,000 доллар хүртэл байж болно.
Ахмадуудын зээл
VA зээл нь ахмад дайчид, тэдний эхнэр, нөхөр, албан үүргээ гүйцэтгэж яваа цэргийн албан хаагчийн асрамжинд байдаг ипотекийн зээл юм. Ахмад дайчид урьдчилгаа төлбөргүйгээр, PMI төлөхгүйгээр 417,000 доллар хүртэлх үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой.
Шаардлагад:
- Бүрэн эрхийн гэрчилгээ
- Зээлийн хамгийн бага оноо 620
- Сарын төлбөрөө төлөх чадвартай
Энэ зээлийн сонголтын талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг VA вэб сайтад зочилно уу.
USDA зээл
Зөвшөөрөгдсөн зээлдүүлэгчид АНУ-ын Хөдөө Аж Ахуйн Яамны (USDA) зээлээр 100 хүртэлх хувийн санхүүжилтийг санал болгож болно. Эдгээр зээлийг шинэ орон сууц болон бусад төрлийн орон сууцанд ашиглаж болно.
Шаардлагад:
- Зориулалтын хөдөө орон нутагт амьдардаг
- АНУ-ын иргэн, мэргэшсэн гадаадын иргэн эсвэл харьяат бус иргэн байх
- Танай мужид тогтоосон дундаас бага орлоготой байх
- Зээлээ төлөх хууль эрх зүйн болон санхүүгийн чадвартай байх
- Гэртээ үндсэн оршин суух газраа амьдрах
Энэ зээлийн хөтөлбөрийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг USDA вэб сайтаас авна уу.
Зээл
Хэдийгээр ихэнх зээлдүүлэгчид 100 хувийн санхүүжилт санал болгодоггүй ч зарим нь зээлийн оноо өндөртэй зээлдэгчдэд нэг үл хөдлөх хөрөнгийн хоёр зээлийг санал болгодог. 80/20 зээл гэж нэрлэдэг piggyback mortgage нь худалдан авагч худалдан авсан үнийн дүнгийн 80 хувийг эхний орон сууцны зээлээр, үлдсэн 20 хувийг хоёр дахь зээлээр санхүүжүүлэх боломжтой гэсэн үг.
Олон зээл авахын нэг давуу тал нь та PMI-ээс зайлсхийх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, эдгээр төрлийн зээлүүд нь илүү эрсдэлтэй байдаг, учир нь та зөвхөн хоёр дахь жижиг зээлээ төлж чадахгүй байсан ч банк үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалж болно. Хоёр, гурав дахь зээл нь эхний орон сууцны зээлээс өндөр хүүтэй бөгөөд таны нийт төлбөрийг нэмэгдүүлнэ.
Газар, Барилгын Зээл
Хэрэв та хашаандаа орон сууц барихаар төлөвлөж байгаа бөгөөд зураг төсөлд нь хувь нэмрээ оруулж, бүх шийдвэрээ анхнаас нь гаргахыг хүсвэл газрын болон барилгын зээл хэрэгтэй болно. Эдгээр зээлийг төлж барагдуулах магадлал өндөр байдаг тул шинэ барилгын зээлээс илүү өндөр хүүтэй, урьдчилгаа төлбөр нь ихэвчлэн өндөр байдаг. Хэрэв та их хэмжээний мөнгө хаяхыг хүсэхгүй байгаа бол энэ нь сонгох сонголт биш байх.
Эрсдэлийг жинлэнэ
Та шинээр баригдаж буй байшиндаа мөнгө зарцуулахгүй байхаар шийдсэн бол таны сарын ипотекийн зээлийн төлбөр өндөр байх бөгөөд энэ нь үргэлж илүү эрсдэл дагуулна гэсэн үг. Ажлын байраа алдах, орон сууцны зах зээлийн уналт нь таныг гэрийнхээ төлбөрийг төлж чадахгүй, эсвэл гэрийнхээ үнээс илүү өртэй болох нөхцөл байдалд хурдан хувь нэмэр оруулж болно.
Хэрэв та FHA ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн доод тал нь 3.5 хувь эсвэл ердийн зээлийн гурван хувийн доод хэмжээг гаргаж чадахгүй байгаа бол санхүүгээ тогтвортой байлгах хүртлээ байшинд хөрөнгө оруулахаа хүлээх хэрэгтэй. Байрны зээл бол таны хийх хамгийн том зардал бөгөөд худалдан авалтаа хүлээх нь таны төлж чадахгүй нөхцөл байдалд орохоос илүү дээр юм.
Санхүүгийн эрүүл сонголтоо хий
Мөнгөгүй шинэ байшин худалдаж авна гэдэг амаргүй ажил байж болох ч зөв банк, зөв программыг ашигласнаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд олон мянган доллар үрэхээс өөрийгөө аварч магадгүй юм. Хэрэв танд санхүүгийн зөвлөх байгаа бол ипотекийн зээлийг тэглэх нь танай гэр бүлд зөв сонголт мөн эсэх талаар тэдэнтэй ярилцаарай. Аливаа томоохон санхүүгийн худалдан авалтын нэгэн адил давуу болон сул талуудыг тооцож, гэр бүлийнхээ санхүүгийн байдалд тохирсон шийдвэр гаргаарай.
