Хадгалах нэгжтэй байх нь маш сайн бизнес байж болох ч үүнтэй холбоотой бүх зардал, эрсдэлийг мэдэж байх нь чухал бөгөөд ингэснээр та ажилдаа орохоосоо өмнө бодитой бизнес төлөвлөгөө боловсруулах боломжтой. Бүх зардлаа үнэлснээр бизнесээ зөв төлөвлө. мөн амжилтанд хүрэх боломжоо дээд зэргээр нэмэгдүүлээрэй.
Хадгалах нэгжийн бизнес эхлүүлэх
Өөрийгөө хадгалах бизнес түгээмэл болсон нь бараг бүх хотод харагддаг. АНУ-д 50,000 гаруй бие даасан агуулах байдаг ч тэдний тоо өссөөр байна. Эд зүйлсээ хадгалах газар хайж буй иргэд, аж ахуйн нэгжүүд өөрт хэрэгтэй байгаа зайгаа боломжийн үнээр олж авах боломжтой. Хэдийгээр энэ салбар олон тэрбум долларын хөрөнгө оруулалттай болж өссөн ч өдөр бүр шинэ компаниудын хэрэгцээг хангахын тулд байнга өргөжиж байна. Гэсэн хэдий ч, ашигтай хувийн хадгалах бизнес эхлүүлэхтэй холбоотой таны төсөөлөөгүй зардал гарч болзошгүй.
Байршил, Байршил, Байршил
Та бизнесээ эхлүүлэхэд гарах хамгийн том зардлын нэг бол газрын үнэ байх болно. Ерөнхийдөө, Mako Steel-ийн хэлснээр, та худалдаж авсан газрынхаа квадрат метр тутамд 1.25 доллар зарцуулна гэж найдаж болох бөгөөд таны газар нь таны бүтээн байгуулалтын зардлын 25-30 хувийг бүрдүүлэх ёстой. Гэсэн хэдий ч Пархам групп газрын үнэ квадрат метр тутамд 3.25 доллартай тэнцэнэ гэж тооцоолжээ. Та мөн агуулахдаа худалдаж авсан газрынхаа 45 орчим хувийг л ашиглах болно гэдгийг санаарай, тиймээс газрын үнийг мөн түрээслэх боломжтой метр квадрат тутамд $6.82 гэж үзэж болно.
Гэсэн хэдий ч таны төлөх хамгийн чухал хүчин зүйл нь хадгалах байгууламжаа хаана барьж байгаагаас хамаарна. Одоогийн байдлаар агуулахын 32% нь хотод, 52% нь хотын захын дүүрэгт, 16% нь хөдөө орон нутагт байна гэж Өөрөө агуулахын холбоо мэдээллээ.
Гэсэн хэдий ч санаа зовох хэрэггүй; Таны үйлчлүүлэгчдэд төлөх үнэ нь тухайн бүс нутгийн түрээсийн үнээс хамаарна. Mako Steel-ийн тооцоолсноор ихэнх агуулахууд тухайн бүс нутгийн дундаж орон сууцны түрээсийн нэг квадрат метр тутамд ижил хэмжээний түрээс төлдөг. Цаашилбал, та олон түвшний агуулах барих замаар газрын зардлаа нөхөх боломжтой.
Барилгын өртөг
Барилгын ажил эхлэхээс өмнө талбайг барихад бэлэн болгохын тулд газар хөгжүүлэх зардал гарна. Хэр их газар ухах, цэвэрлэх, ус зайлуулах шаардлагатай байгаагаас шалтгаалж та нэг метр квадрат тутамд 4.25-8 доллар төлнө гэж Пархам групп хэлж байна.
Барилга барьж эхэлмэгц нэг давхар байшин барих гэж байгаа бол нэг метр квадрат тутамд 25-40 доллар төлнө гэж найдаж болно. Хэрэв та олон давхар байшин барихыг хүсч байгаа бол нэг квадрат метр тутамд 42-70 доллар болно. Mako Steel-ийн тооцоолсноор хамгийн өндөр зэрэглэлийн бие даасан агуулахууд нь 60,000-аас 80,000 хавтгай дөрвөлжин фут түрээслэх боломжтой бөгөөд нэг метр квадрат нь барилгын ажилд 45-65 долларын үнэтэй байдаг.
Барилга угсралтын өртөг нь тухайн нэгжийн тав тухтай байдлаас хамаарна, тухайлбал тухайн төхөөрөмж нь цаг уурын хяналттай эсэх. Уур амьсгалын хяналттай төхөөрөмжүүд нь температурыг 55 хэмээс доош буулгахгүй, 80 хэмээс дээш өсөхөөс сэргийлж, барьж байгуулах, ажиллуулахад илүү өртөгтэй боловч илүү олон үйлчлүүлэгчдийг татах боломжтой. Мөөгөнцөр эсвэл мөөгөнцөр устгадаг зүйлсийг хадгалахын тулд олон хүмүүст цаг уурын хяналттай төхөөрөмж хэрэгтэй.
Маркетингийн зардал
Хэрэв та шинээр бизнес эрхэлж байгаа бол сурталчилгааны самбар, шуудан, интернет зар эсвэл өөр аргаар хэрэглэгчдийг татах хэрэгтэй. Та бизнесээ зах зээлд гаргахын тулд аль ч аргыг сонгосон бай жилийн нийт орлогынхоо 6-8 хувийг маркетингдаа зарцуулахаар төлөвлөх хэрэгтэй.
Хэрэв та жилийн орлогоо эргэлзэж байгаа бол өөрөө хадгалах нийгэмлэгийн дараах статистик мэдээллийг ашиглан тооцоолж болно:
- Уур амьсгалын хяналтгүй нэгжийн сарын дундаж цэвэр орлого нь нэг метр квадрат тутамд $1.25 байна.
- Уур амьсгалын хяналттай нэгжийн сарын дундаж орлого нь нэг метр квадрат тутамд $1.60 байна.
- 2015 онд хадгалах нэгжүүд дунджаар 90%-ийн ачаалалтай байсан.
Франчайзын хураамж
Хэрэв та өөрийгөө хадгалах компанид франчайз нээхээр төлөвлөж байгаа бол тухайн компани олон нийтэд аль хэдийн нэр хүндтэй байх тул маркетингийн зардлаас зайлсхийх боломжтой. Гэсэн хэдий ч та дараа нь франчайзын хураамж, магадгүй нөөц ашигласны төлбөртэй тулгарах болно.
- Жишээ нь, франчайз санал болгодог агуулах Go Mini's компани нь нутаг дэвсгэрийн хүн амд үндэслэсэн 45,000 долларын франчайзын хураамжийг шаарддаг. Нийт хөрөнгө оруулалтын хэмжээ $264, 107 - $563, 665 хооронд хэлбэлздэг бөгөөд үүнд чингэлэг, ачааны машин гэх мэт бизнес эрхлэхэд шаардлагатай төрөл бүрийн зүйлс багтана.
- Өөр нэг франчайзын сонголт болох Big Box Storage нь франчайзыг 45,000 доллараар зардаг боловч роялти төлбөр шаарддаггүй.
Франчайзын хураамж нь компани бүрт өөр өөр байх ба ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөрийн хураамж нь тухайн компанитай шууд холбогдож танай нутагт бизнесээ нээхэд яг юу шаардлагатайг тодорхойлох нь зүйтэй.
Үйл ажиллагааны зардал
Өөрийгөө хадгалах зардлын гарын авлагын дагуу хадгалах нэгжийн ашиглалтын зардал нэг квадрат фут тутамд дунджаар 3.78 доллар. Пархам групп нь үйл ажиллагааны зардлын хэмжээг квадрат фут тутамд 2.75-3.25 доллар гэж өгдөг бөгөөд өөр өөр зах зээл дээрх цалингийн зардлаас шалтгаалан тоо нь өөр өөр байдаг. Хэрэв нэгжүүд цаг уурын хяналттай бол ашиглалтын зардал ч нэмэгдэнэ.
Тооцоолсон нийт зардал
Энэ хүснэгтэд Пархам группын өөрийн хадгалах нэгжийг эхлүүлэхээр төлөвлөж буй зардлыг харуулав.
| Нийт зардал | Фут квадратын зардал | |
| Газар | 353$, 925 | 6.82$ |
| Барилга | $1, 349, 400 | 26.00$ |
| Архитектур/Инженерчлэл | 37$, 500 | $.72 |
| Зөвшөөрөл/Төлбөр | $15,000 | $.29 |
| Тест/Судалгаа | $12, 500 | $.24 |
| Барилгачдын эрсдэлийн даатгал | 2$, 250 | $.04 |
| Зар сурталчилгаа | 35000$ | $.67 |
| Оффисын тоног төхөөрөмж | $10,000 | $.19 |
| Хууль зүйн зардал | $10,000 | $.19 |
| Хаалтын зардал | 37$, 500 | $.72 |
| Сонирхол | $125,000 | 2.50$ |
| Нийт | $1, 988, 075 | 38.31$ |
Өөрийгөө хадгалахад амжилтанд хүрэх
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хувьд өөрөө хадгалах төхөөрөмж нь хамгийн найдвартай бооцооны нэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн бусад хөрөнгө оруулалтын талаас илүү хувь нь бүтэлгүйтдэг ч хадгалах нэгжүүд 92% амжилттай байдаг. Mako Steel хамгийн амжилттай хадгалалтын нэгжүүд 83-93 хувийн ачаалалтай байдаг гэж үздэг ч муж улсын агуулахын бизнесүүд 70 хүртэлх хувийн багтаамжтай байж амжилтад хүрдэг.
Гэхдээ өөрийгөө хадгалах төхөөрөмж бүрэн хүчин чадлаараа ажиллахад ихэвчлэн 8-24 сар шаардагддаг тул эхний хэдэн сар таны хүссэнээс удаан байвал сэтгэлээр бүү унаарай..
Өрсөлдөөн яах вэ?
Өнөөгийн өөрийгөө хадгалах зах зээлд барилга барихаасаа өмнө сайтар судалж үзээрэй. Урьдчилсан ажлынхаа хүрээнд өрсөлдөөн хэрхэн өрнөж байгааг хараарай. Үнэн зөв мэдээлэл олж авахын тулд тухайн бүс нутгийн ашиглагдаагүй нөөц боломж, барилга барихаар төлөвлөж буй газартаа өөрийгөө хадгалах хэрэгцээг үнэлэх мэргэжлийн зөвлөх хөлслөх нь хамгийн сайн арга юм. Олоорой:
-
Энэ хавьд өөр хэдэн агуулахын бизнес байдаг вэ?
мэдээллийн дүн шинжилгээ хийх - Танай өрсөлдөөн хэдэн нэгжтэй, ямар үйлчилгээ үзүүлдэг вэ?
- Ямар лиценз шаардлагатай вэ, мөн бүсчлэлийн журам зэрэг хот, мужид ямар шаардлага тавигддаг вэ?
Мөн та энэхүү ашигтай тооцоолуурыг ашиглан хадгалалтын бизнес тань ашигтай байх эсэхийг тодорхойлохоос гадна газар болон барилгын ажилд яг хэдийг зарцуулах боломжтойг тооцоолоход тань туслах боломжтой.
Бизнесийг сур
Бизнесээ төлөвлөх эхний алхам бол агуулахын салбарын талаар чадах бүхнээ сурах явдал юм. Дараах зүйлсийг судлаарай:
- Шаардлагатай зардал, хөрөнгө оруулалт
- Үйл ажиллагааны талаар анхаарах зүйлс
- Өөрийгөө хадгалах бизнесийг амжилттай болгодог хүчин зүйлүүд
Хадгалах нэгжийн бизнес эхлүүлэхээр төлөвлөж байхдаа салбарын стандартад нийцсэн, давсан байгууламж барихыг эрэлхийл. Хэрэв та хамгийн сайн чанарыг санал болговол хүмүүс хадгалсан зүйлсээ аюулгүй, хуурай, хүртээмжтэй байлгахыг хүсдэг учраас таныг хайх болно.
Барилгын агуулахын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл
Хэрэв өөрийгөө хадгалах бизнес эхлүүлэх нь таны хувьд зөв сонголт мэт санагдаж байвал бизнесээ хэрхэн төлөвлөх талаар илүү ихийг мэдэхэд тань туслах олон мэдээлэл бий. Өөрийгөө хадгалах бизнес төлөвлөгөөний жишээг үзэхийн тулд өөрөө хадгалах бизнес төлөвлөгөөнд зочилно уу.
Өөрийгөө нэхэмжилж байна
Америкт өөрийгөө хадгалах салбар хурдацтай хөгжиж байгаа энэ үед одоо өөрийн агуулах барих сайхан цаг ирлээ. Та ямар төрлийн хадгалалтын бизнес эрхлэхийг хүсч байгаагаас үл хамааран, дээрх мэдээлэл нь таныг бэлтгэхэд тусална, ингэснээр та замдаа ямар зардал гарахаа мэдэж болно.
