Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хэрхэн явагддагийг мэдэж авснаар та ухаалаг худалдан авагч болох эсвэл бүр өөрийн гэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхлэхэд тусална. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт нь гараж эсвэл хашааны хямдралтай адил тийм ч хямд биш ч гэсэн илүү боломжийн үнээр хувь хүний эсвэл гэр бүлийн хувийн эд зүйлсийг харуулах боломжийг бий болгодог. Та худалдаж авах эсвэл зарахаар төлөвлөж байгаа эсэхээс үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын талаар хэд хэдэн хэрэгтэй зөвлөгөөг санаж байх хэрэгтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа гэдэг нь ихэвчлэн хувь хүний орон сууц, өвлөн авсан орон сууц эсвэл зөвхөн онлайн хэлбэрээр хийгддэг хувийн худалдаа юм. Гэр бүл эсвэл хувь хүн аль болох олон хөрөнгийг богино хугацаанд татан буулгахыг хүсч байгаа эсвэл шаардлагатай байгаа учраас эдгээр нь ихэвчлэн тохиолддог. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт нь ихэвчлэн олон нийтэд нээлттэй бөгөөд олон ноцтой худалдан авагчдыг татахын тулд сурталчилдаг. Эдгээр нь ихэвчлэн гурван өдрийн турш баасан гаригт эхэлж, ням гаригт дуусдаг бөгөөд үнэ, түүнчлэн бараа материал нь борлуулалтын эцсийн өдөр буурдаг. Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад худалдаж авах боломжтой бодит эд хөрөнгө, машин, завь зэргийг багтааж болно.
Хөрөнгө зарах болсон шалтгаан
Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хэрхэн явагддагийг ойлгох нь түүний цаад шалтгааныг ойлгохыг хэлнэ. Тэд ихэвчлэн амьдралын томоохон өөрчлөлтийг агуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хэд хэдэн шалтгааны улмаас явагдаж болно:
- Гэр бүлд нас барсны улмаас
- Салалтын улмаас
- Гэр бүл эсвэл хувь хүн гэр орноо засах хүсэлтэй байгаа учраас
- Гэр бүл эсвэл хувь хүн нүүхээр төлөвлөж байгаа учраас
- Нас барсан, нас барсан, нас барсан асрамжийн газарт шилжин ирсэн, удаан хугацаагаар хэвтэн эмчлүүлсэн гэр бүлийнх нь гэр бүл өвлөгдөж байсан тул
Хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг хэрхэн олдог
Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг ихэвчлэн тодорхой сайтууд дээр сурталчлах ба/эсвэл олон нийтэд мэдэгдэхийн тулд орон нутгийн эргэн тойронд тэмдэг байрлуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийг хариуцаж буй хүмүүс өөрсдийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа хийх эсвэл зохион байгуулалт, үнэ, сурталчилгаа, борлуулалт, цэвэрлэгээнд туслах компанийг хөлсөлж болно. Тэр компани нь ихэвчлэн борлуулалтын сурталчилгаа хийдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хямдрал дээр худалдан авалт хийхдээ юу хүлээх вэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа нь гараж, хашаа, шошгоны хямдралтай харьцуулахад илүү их бараа материалтай байх бөгөөд жижиглэнгээр худалдаж авахаас хямд боловч бараа нь арай илүү үнэтэй байж болно. Барааг үнийн шошготойгоор тэмдэглэх бөгөөд зарим бараа зарагдахгүй байж болно. Хямдралын талаар асууж, бага зэрэг хямд санал тавих эсвэл сонирхож буй худалдахаар тэмдэглээгүй зүйлсийн талаар асууж болно. Эхний өдөр олон хүн цугларч, хямдрал дуусахад цөөн хүн цугларч, бараа материал бага байх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа нь гаражийн худалдаа эсвэл хямд төсөр дэлгүүрээс хүлээгдэж буй дүрэм журам, ёс зүйн хувьд ялгаатай.
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах ёс зүй, дүрэм
Өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа нь өвөрмөц дүрэм журамтай байх болно. Хэрэв та эргэлзэж байгаа бол ирэхдээ худалдан авалт хийх тодорхой дүрмийн талаар асуугаарай. Дүрмүүд нь тухайн борлуулалтаас хамааран "түрүүлж ирсэн, түрүүлж үйлчилдэг" бодлогыг зааж өгч болно. Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгөө хэзээ орохыг зааж өгөх тоонуудыг өгдөг. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдааг үзэж байхдаа тасалбар авахгүйн тулд ойролцоох зогсоолын хязгаарлалтын талаар асуугаарай. Эдгээр ёс зүйн удирдамжийг санаарай:
- Том цүнх, цүнх авч явахгүй байх; оронд нь жижиг цүнх эсвэл түрийвчээ авчир.
- Хэрэв та жижиг зүйл авах гэж байгаа бол хэн нэгнийг эрсдэлд оруулахгүйн тулд үүнийг авч явах хэрэгтэй.
- Илүү том бараа авахын тулд худалдаанд ажиллаж байгаа хүнд том бараа худалдаж авах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдээрэй, ингэснээр тэд үүнийг зарагдсан гэж тэмдэглэнэ.
- Эелдэгхэн зөвшилцөнө. Та наалт дээр бичсэн үнээс бага үнэ төлөхийг асууж болох ч гарааш эсвэл хашааны хямдралтай адил бага мөнгө төлнө гэж битгий бодоорой.
- Хэрэв та өөр зохицуулалт хийгээгүй л бол тэр даруй эд зүйлээ авахад бэлэн байгаарай. Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн хямдрал нь таныг худалдаж авсан том бараагаа авахаас өмнө хэд хоногийн хөнгөлөлт үзүүлэх болно.
- Хямдрал нь зээлийн картыг хүлээн авахгүй бол бэлэн мөнгө авчир.
Хөрөнгийн борлуулалтын үлдэгдэл юу болох вэ?
Хэрэв та хямдрал хайж байгаа бол хоёр дахь эсвэл сүүлийн өдөр хямдралтай худалдааг зориорой, гэхдээ бараа материалын хэмжээ мэдэгдэхүйц бага байж магадгүй гэдгийг мэдэж аваарай. Үүний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үлдэгдлийг гэр бүлийн гишүүд эсвэл найз нөхөддөө өгөх, хадгалах, бүүргийн захад зарах эсвэл дуудлага худалдаагаар зарах боломжтой. Тэд бас хандивлаж болно. Хандивын олон компани хүсэлт гаргавал илүү том зүйлийг авах болно.
Хөрөнгийн хямдралыг амжилттай зохион байгуулах нь: Энэ хэрхэн ажилладаг вэ
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа хийхээр төлөвлөж байгаа бол амжилттай, сайн зохион байгуулалттай арга хэмжээ зохион байгуулахад туслах хэдэн зөвлөмжийг санаж байх хэрэгтэй. Та үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа хэрхэн явагддагийг ойлгох тусам борлуулалтаасаа илүү их ашиг олох боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь үнэ цэнэтэй юу?
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаанаас хэр их ашиг олохоо тодорхой болго. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт нь дунджаар 11,000 долларын орлого олдог бөгөөд зарим нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ болон/эсвэл зарагдаж буй зүйлийн эрэлтээс хамааран их эсвэл бага орлого олдог. Хэрэв танд 10,000 доллараас дээш үнэтэй эд зүйлс болон/эсвэл том үл хөдлөх хөрөнгө байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа нь бусад тохиолдолд ачааллаас илүү хурдан ачааг буулгахад тусална. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг төлөвлөх, хэрэгжүүлэхэд маш их ажил шаардагдана, ялангуяа та өөрөө үүнийг хийж байгаа бол. Хэрэв танд татан буулгахыг хүсч буй өндөр үнээр олон зүйл байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа хийх нь хамгийн зөв арга хэмжээ мөн эсэхийг мэдэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үйлчилгээтэй үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх уулзалт зохион байгуулж болно.
Хөрөнгө зарах хамгийн тохиромжтой цаг хэзээ вэ?
Цаг хугацааны талаар зөв хариулт байдаггүй бөгөөд нөхцөл байдлаас шалтгаалж танд сонголт байхгүй байж болно. Зарим хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа явуулахад хамгийн тохиромжтой цаг бол хашаан болон гаражийн борлуулалттай өрсөлдөөн бага байдаг өвлийн цаг гэж маргаж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа хийх зөв эсвэл буруу арга байхгүй гэдгийг бусад хүмүүс тэмдэглэж байна. Хатуу сурталчилгаа, гайхалтай зураг, сайн найруулгатай бол жилийн аль ч үед олныг татах боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хямдралд юу хамгийн сайн зарагддагийг мэдээрэй
Үл хөдлөх хөрөнгийн хямдрал нь байршил, мөн байгаа зүйлсийн төрлөөс хамаарч өөр өөр зарагдах болно. Тренд нь нэг борлуулалтын борлуулалтад дараа нь хийгдсэн өөр хямдралтай харьцуулахад нөлөөлж болно. Сайн зарагдах хандлагатай бараанууд нь:
- Хөнгөн өмссөн эсвэл өмсөөгүй загвар зохион бүтээгч хувцас, гутал, дагалдах хэрэгсэл
- Vintage гоёл чимэглэл
- Дунд зууны тавилга
- Дахин бүрэх боломжтой цул модон тавилга
- Урлаг ба гоёл чимэглэлийн орчин үеийн объект
- Хоолны таваг
- Barware
- Гал тогооны хэрэгсэл
Үл хөдлөх хөрөнгийн хямдралтай бараанууд
Хэтэрхий их юм гуйвал зарахгүй. EBay болон бусад тендерийн сайтууд дээрх ижил төстэй бүтээгдэхүүнийг шалгаж үзээд барааг зөв үнэлээрэй. Таны үнэ өрсөлдөхүйц, хэт өндөр биш эсэхийг шалгаарай. Та мөн эртний эдлэлийн мэргэжилтэнтэй ярилцах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын компанийг хөлсөлж, үнэ тогтооход тань туслах боломжтой. Уншихад хялбар, өндөр үнэ бүхий зүйлс байгаа эсэхийг шалгаарай. Хэрэв та зарахад хэцүү зарим бараа зарахыг сонирхож байгаа бол хоёр, гурав дахь өдөр үнийг нь бууруул.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хямдрал зарлах
Та үл хөдлөх хөрөнгийн хямдрал зарлах хэрэгтэй. Үүнийг хийх хэд хэдэн арга байдаг бөгөөд нэгээс илүүтэй ажиллах нь утга учиртай:
- Орон нутгийн сонинд сурталчлах.
- Craigslist, Facebook болон хөрш зэргэлдээ сайтууд дээр зар байрлуул.
- Хямдралтай байгаа бараануудын гайхалтай зургийг аваарай.
- Хороололдоо харуулах ухуулах хуудас хэвлээрэй.
- Худалдан авагчдад борлуулалтын байршлыг мэдэгдэхийн тулд хашааны тэмдэглэгээ хийнэ.
Худалдан авагчдад тав тухтай орчинг бүрдүүлэх
Амжилттай үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа нь тав тухтай орчингоос эхэлдэг. Эдгээр зөвлөмжүүд туслах болно:
- Гэр цэвэрхэн, сайхан үнэртэй, гэрэл гэгээтэй байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Таны дэлгэцүүд цэвэрхэн, эмх замбараагүй байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Худалдан авагчдад ойлгомжтой дүрэм, бодлогыг нийтэл.
- Гэр бүл, найз нөхөд гэх мэт туслах хүмүүстэй бай. Энэ нь зочдод худалдан авалт хийх ажлыг хөнгөвчлөх бөгөөд таныг хэт ачаалал өгөхөөс сэргийлнэ.
- Гаралтын ойролцоо цоожтой бэлэн мөнгөний хайрцаг байрлуул. Хүмүүс хаана төлөхөө мэдэхийн тулд тэмдэг үүсгэ.
- Хязгааргүй бүх өрөөг түгжиж, шошго. Шинж тэмдгүүд нь эелдэг боловч хатуу байгаа эсэхийг шалгаарай.
Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын хяналтын хуудас хийх
Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг төлөвлөхөд гурван долоо хоног шаардагдах бөгөөд эцсийн байдлаар зохион байгуулалт, судалгаа хийх шаардлагатай. Өөртөө хийх ажлын жагсаалт гаргах нь бүх зүйлийг цэгцтэй зохицуулахад тусална. Эдгээр нь таны шалгах хуудсанд оруулахыг хүсэж болох зарим ажлууд юм:
- Борлуулж буй барааны зохион байгуулалттай тооллого гаргах
- Ижил төстэй зүйл дээр үндэслэн бараа бүрийн үнийг гаргах болно
- Зарах эд зүйлс засах, цэвэрлэх, засварлах
- Худалдах зүйлсийг хүссэн хэлбэрээр нь зохион байгуулах
- Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг онлайнаар болон/эсвэл хорооллын сурталчилгааны хуудас ашиглан сурталчлах
- Хүмүүс танд аюулгүй байдлыг хангах, борлуулалт хийх, тооцоо хийх зэрэгт туслах болно
- Зардаггүй барааны төлөвлөгөөтэй байх
- Цэвэрлэгээний дараах хямдралд бэлдэж байна
Та үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын компанитай ажиллах ёстой юу?
Үл хөдлөх хөрөнгийн хямдралыг бие даан зохион байгуулах нь аймшигтай бөгөөд танд туслах чиглэлээр мэргэшсэн компаниуд байдаг. Сайн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын компаниуд нь ихэвчлэн лицензтэй, баталгаатай байдаг бөгөөд ажилд орохоосоо өмнө хянаж үзэх сайн лавлагаатай байдаг. Эдгээр компаниуд нийт борлуулалтын тодорхой хувийг (ихэвчлэн 30-60 орчим хувь) авдаг бөгөөд үнэ тогтоох, тохируулах, зохион байгуулах, борлуулах, цэвэрлэх, борлуулагдаагүй зүйлсийг зохицуулахад тусалдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын компанийг ажилд авах нь ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах үүрэг хүлээсэн хувь хүний ачааллыг ихэсгэдэг боловч бага хэмжээний борлуулалт эсвэл борлуулалтаас тодорхой хэмжээний мөнгө олох шаардлагатай бол энэ нь үргэлж үнэ цэнэтэй байдаггүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт амжилттай болоход бэлэн байгаарай
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа нь аль хэдийн байшинд тавигдсан өвөрмөц эд зүйлсийг худалдан авах, зарах сайхан боломжийг олгодог. Та үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаагаар худалдан авалт хийж байгаа эсвэл өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа хийхээр төлөвлөж байгаа эсэхээс үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үйл явц хэрхэн явагддаг талаарх мэдлэг тань энэ төрлийн борлуулалтыг амжилттай удирдахад тусална.
