Хэрэв та өөрийн мөнгөө шууд эрсдэлд оруулахгүйгээр түрээсийн байрыг удирдах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад оролцох санааг сонирхож байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст (REIT)-д ажиллах нь таны хувьд карьерийн гайхалтай зам юм. REITs-д ажилладаг хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын боломжуудад дүн шинжилгээ хийж, орлого бий болгох үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийг хянах эсвэл хөрөнгө оруулагчдын өмнөөс түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг удирдаж болно.
REIT гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст (ҮХХБТ) нь хувьцаа болон/эсвэл бондоор бус үл хөдлөх хөрөнгөөр дамжуулан хөрөнгө оруулагчдад орлого оруулдаг өндөр зохицуулалттай хөрөнгө оруулалтын компани юм. REIT нь хэсэг хөрөнгө оруулагчдын нэрийн өмнөөс үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж, ажиллуулдаг (эсвэл худалдах, худалдах). Олон орон сууцны хороолол, худалдааны барилга байгууламж, бүтээн байгуулалтыг REITs эзэмшиж, хянаж байдаг.
- ҮХҮТ-д хөрөнгө оруулдаг хүмүүс хувь хүний өмчийг шууд өмчлөх, удирдах шаардлагагүй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж мөнгө олох боломжтой.
- Ихэнх REIT нь олон нийтэд арилжаалагддаг бөгөөд хөрөнгө оруулагчид хамтын санд хөрөнгө оруулалт хийсэнтэй адил хувьцааг худалдаж, зардаг.
- ГҮБХБ-ын бүтэц нь хөрөнгө оруулагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд их хэмжээний мөнгө хуримтлагдахаас илүү хөрвөх чадвартай байх боломжийг олгодог.
- REIT нь орлогынхоо ихэнх хэсгийг хөрөнгө оруулагчдад хуваарилах үүрэгтэй. Хуваарилагдаагүй зүйлийг илүү их үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл компанийг хөгжүүлэхэд хөрөнгө оруулахад ашиглах ёстой.
Хөрөнгө оруулагчдын өгөөжийг нэмэгдүүлэхийн тулд REIT-ийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгийг зөв удирдах ёстой. Үнэт цаас, биржийн комиссын (SEC) мэдээлснээр олон нийтэд арилжаалагддаг REIT-д ихэвчлэн хөрөнгө оруулалтаа удирддаг ажилчид байдаг бол арилжаалагддаггүй REITS-д байдаггүй. Үүний оронд арилжаанд ороогүй REIT нь ихэвчлэн гуравдагч этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн пүүсүүдтэй гэрээ байгуулдаг.
ГХҮТ-тэй ажлын байрны жишээ
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэлд ажиллахаар очвол хөрөнгө оруулагчдын санд хөрөнгө оруулалтын өгөөж (ROI) бий болгох зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийг удирдах, олж авах, хөгжүүлэх зарим асуудалд оролцох болно..
Өмчийн менежер
Өмчийн менежерүүд нь REIT-ийн эзэмшдэг хувь хүний үл хөдлөх хөрөнгийн өдөр тутмын үйл ажиллагаанд хяналт тавих үүрэгтэй. Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд зөвхөн нэг өмчтэй ажилладаг бол зарим нь олон өмчтэй багцыг хянадаг. Энэ төрлийн ажил эрхэлдэг хүмүүс түрээсийн ажилд хяналт тавьж, түрээсийн төлбөрийг цуглуулж, түрээсийн заалтуудыг хэрэгжүүлэх, нүүлгэн шилжүүлэх асуудлыг шийдвэрлэх, зохих засвар үйлчилгээ хийх, орлого олох үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаатай холбоотой бусад бүх ажлыг гүйцэтгэдэг. Тэд тодорхой чиг үүргийг (түрээслэх эсвэл газар шорооны ажил хийх гэх мэт) хариуцдаг ажилчдад хяналт тавьж, дотоод ажилтнуудын гүйцэтгээгүй үйлчилгээг үзүүлэхийн тулд борлуулагчидтай гэрээ байгуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн дундаж цалин жилд ойролцоогоор $60,000 байдаг.
Хөрөнгийн менежер
Өдөр тутмын үйл ажиллагаатай шууд харьцахаас илүүтэйгээр REIT-ийн хөрөнгийн менежерүүд санхүүгийн үр дүнг нэмэгдүүлэх, холбогдох дүрэм журмын хэрэгжилтийг хангахад анхаардаг. Бүх нийтэд арилжаалагддаг байгууллагуудад хамаарах SEC болон Sarbanes-Oxley Act (SOX) журмуудаас гадна REIT-д тусгай дүрэм үйлчилдэг тул энэ ажлын дагаж мөрдөх тал нь нэлээд төвөгтэй байж болно. Зарим REIT-ууд нь хувь хүний хөрөнгийн менежерүүдийг хянадаг гүйцэтгэх түвшний хөрөнгийн менежертэй байдаг бөгөөд тус бүр нь компанийн багцын доторх өмч хөрөнгийн сонгон шалгаруулалтыг хариуцдаг. Эдгээр ажилд ихэвчлэн санхүү, бизнесийн чиглэлээр бакалаврын зэрэг шаардагддаг. REIT хөрөнгийн менежерүүдийн дундаж цалин жилд ойролцоогоор 84,000 доллар байдаг.
Худалдан авалтын менежерүүд
Худалдан авалтын менежерээр REIT-тэй хамтран ажилладаг хүмүүс голчлон компанид багцаа бүрдүүлэх шинэ боломжуудыг тодорхойлоход анхаардаг. Тэд борлуулах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхойлж, дүн шинжилгээ хийж, компанийн багцыг нэмэгдүүлэх боломжтой шинэ бүтээн байгуулалтад тохирсон сайтуудыг хайж олдог. Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын талаар хэлэлцээр хийх, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хаахтай холбоотой янз бүрийн алхмуудыг зохицуулдаг. Тэд мөн компанийн багцаас салахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад оролцож болно. Эдгээр ажил нь ерөнхийдөө бизнесийн зэрэг, үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон бүтээн байгуулалтад мэргэшсэн байхыг шаарддаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах менежерүүдийн дундаж цалин жилд ойролцоогоор 120,000 доллар байдаг.
Хөрөнгө оруулалтын шинжээчид
ХӨАТ-тай хамтран ажилладаг хөрөнгө оруулалтын шинжээчид нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл, хууль тогтоомж, мөн хөрөнгийн үнэ цэнэд нөлөөлдөг санхүүгийн хүчин зүйлийн талаар мэдлэгтэй байх ёстой санхүүгийн шинжээчид юм. Тэд хөрөнгө оруулагчдын ROI-ийг нэмэгдүүлэхийн тулд өөрсдийн ажилладаг компаниуддаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, хөрөнгөө хураах талаар ухаалаг шийдвэр гаргахад нь туслахад анхаарлаа төвлөрүүлдэг. Тэд мөн үл хөдлөх хөрөнгийн сайжруулалт эсвэл компанийн үзэж буй бусад өөрчлөлтүүд нь санхүүгийн үүднээс ач холбогдолтой эсэхийг тодорхойлохын тулд үр ашгийн дүн шинжилгээ хийдэг. Энэ ажил нь санхүүгийн чиглэлээр дор хаяж бакалаврын зэрэгтэй байх ба/эсвэл MBA зэрэгтэй байх шаардлагатай. REIT-ийн санхүүгийн шинжээчдийн дундаж цалин жилд 100,000 доллараас дээш байдаг.
Хөрөнгө оруулагчдын харилцааны ажилтан
REIT нь ихэвчлэн хөрөнгө оруулагчидтай харилцах харилцааг бэхжүүлэхийн зэрэгцээ тайлангийн шаардлагыг хангадаг ажилтнуудтай байдаг. Хөрөнгө оруулагчдын харилцааны түншүүд REIT-ийн хувьцаа эзэмшигчидтэй харилцах харилцааг зохицуулдаг. Тэд хөрөнгө оруулагчдад илгээсэн жилийн тайлан, түүнчлэн тэдэнд илгээсэн итгэмжлэгдсэн мэдэгдэл гэх мэт хөрөнгө оруулагчидтай хуваалцах шаардлагатай баримт бичгүүдийг бэлтгэдэг. Тэд мөн жилийн уулзалтыг төлөвлөж, SEC-ийн мэдүүлэгт оролцож болно. Энэ ажил нь харилцааны болон бичих ур чадвар, санхүүгийн мэдлэг, SEC болон SOX журмын мэдлэгийг шаарддаг. Энэ төрлийн ажилд ихэвчлэн бизнес, олон нийттэй харилцах эсвэл холбогдох чиглэлээр мэргэшсэн байх шаардлагатай. Хөрөнгө оруулагчдын харилцаанд ажиллагсдын дундаж цалин жилд 47,000 доллар байдаг.
ГЗБХТ-тэй ажиллах нь танд тохирох уу?
ГҮБХ-той ажиллах нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдлэгийг компанийн санхүүгийн мэдлэгтэй хослуулсан ажил мэргэжлийн зам юм. Хэрэв та эдгээр салбарыг сонирхож, REIT-д амжилтанд хүрэхэд шаардлагатай боловсрол, туршлага хуримтлуулах хүсэлтэй байгаа бол энэ нь таны эрэлхийлэх гайхалтай талбар байж магадгүй юм. Шийдвэрлэхээсээ өмнө бусад холбогдох сонголтуудыг үргэлжлүүлэн судлаарай. Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл бүрийн карьер болон санхүүгийн ажлын бусад сонголтуудыг судлах цаг гарга. Сонирхсон чиглэлээрээ олон сонголтыг авч үзсэнээр та өөрт тохирох карьераа олох болно.
