Хэд хэдэн онцгой нөхцөл байдлаас бусад тохиолдолд та гэрийнхээ сайжруулалтыг орлогын албан татвараас шууд хасч болохгүй. Гэсэн хэдий ч, та дараа нь орон сууцаа зарах үедээ орон сууцаа сайжруулснаар татварын хөнгөлөлт авах боломжтой.
Гэрийн тохижилт гэж юу вэ?
Татварын хувьд гэрийн тохижилт нь таны байшингийн үнэ цэнийг өсгөдөг аливаа зүйлийг хэлнэ. Ус гоожиж байгаа дээврийг нөхөх зэрэг үндсэн засварууд шаардлагад нийцэхгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та одоо байгаа дээврээ өөр, өндөр чанартай дээврээр сольсон бол энэ нь таны байшингийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлж, улмаар байшинг сайжруулахад тооцогдох болно.
Байшингийн ерөнхий тохижилтын татварын хөнгөлөлт
Ерөнхий зориулалттай орон сууцны засварыг татварын тайлангаас хасах боломжгүй. Гэсэн хэдий ч, эдгээр гэрийн сайжруулалт нь таны байшингийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх арга замаас ашиг тус хүртэх болно. Таны хийсэн байшинд хийсэн аливаа сайжруулалтыг таны байшингийн "татварын суурь" -д нэмнэ.
Татварын суурь гэдэг нь таны ямар нэгэн зүйлд хэр их хөрөнгө оруулалт хийснийг илэрхийлдэг бөгөөд энэ нь хожим ашиг олоход ашиглагддаг. Та байраа зарахдаа борлуулалтын үнээс тухайн байшинд байгаа татвараа хасч орлогоо тооцно.
Ологдоход татвар ногдуулдаг тул орон сууц тохижуулах замаар татварын үндэслэлээ нэмэгдүүлснээр та борлуулалтын үеэр төлөх татварын хэмжээг бууруулж байна.
Эмнэлгийн байрны тохижилт
Хэрэв гэрийн тохижилтын зорилго нь танд болон таны эхнэр, нөхөр эсвэл таны асрамжийн газрын нэг буюу хэд хэдэн хүнд эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээ үзүүлэх зорилготой бол энэ нь эмнэлгийн гэрийн тохижилтын шаардлага хангана. Эмнэлгийн байрны сайжруулалтыг хийсэн үед нь хасч болно, гэхдээ энэ нь таны байшингийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхгүй байх хэмжээгээр л болно. Татварын албаныхан таныг байшингаа зарах үед үнийн өсөлтөөс болж татварын хөнгөлөлт эдэлнэ гэсэн шалтгаанаар давхар суутгалтай тэнцэх хэмжээний мөнгө өгөхийг хүсэхгүй байна.
Хэрэв та үе мөчний үрэвсэл нь дугуй бариулыг удирдахад хүндрэл учруулдаг тул бүх хаалганы бариулыг хөшүүрэгтэй бариулаар солих юм бол энэ нь таны байшингийн үнэ цэнэд нөлөөлөхгүй тул бүх зардлыг хасч магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч та тэргэнцэртэй хань ижилдээ цахилгаан шат суурилуулсан бол таны байшингийн үнэ цэнэ мэдэгдэхүйц өсөх болно. Та зөвхөн байшингийнхаа үнийн өөрчлөлт болон тохижилтын нийт зардлын зөрүүг хасч болно.
Эмнэлгийн байрны сайжруулалттай холбоотой өөр нэг бэрхшээл бол бүх эмнэлгийн суутгалын нэгэн адил та буцахдаа суутгал хийхээр сонгосон тохиолдолд л авч болно. Хамгийн муу нь тэд 10% -ийн тохируулсан нийт орлого (AGI давхар) авдаг. Энэ нь та эрүүл мэндийн суутгалынхаа нийлбэрээс тухайн жилийн тохируулсан нийт орлогынхоо 10%-ийг хасч, зөвхөн үлдсэн хэсгийг нь татварын тайландаа суутгал болгон нэхэх ёстой гэсэн үг.
Эрчим хүчний хэмнэлттэй гэр тохижилт
Та байшингийнхаа эрчим хүчний үр ашгийг нэмэгдүүлэхийн тулд хийсэн сайжруулалтыг хасч болохгүй, гэхдээ та үүнээс ч илүү сайн зүйлийг хийж чадна: татварын хөнгөлөлт аваарай. Татварын өр төлбөрийг тооцохдоо тухайн жилийн татварын өр төлбөрөөс кредитийг хасаж, харин татвар ногдох орлогоос хасалтыг хасна. Иймээс кредит нь татвараа хасалтаас хамаагүй илүү хэмнэж чадна.
Орон сууцны эрчим хүчний хэмнэлттэй үл хөдлөх хөрөнгийн зээл нь нарны халуун ус халаагч, нарны эрчим хүч үйлдвэрлэх төхөөрөмж болон бусад шаардлага хангасан өөр эрчим хүчний тоног төхөөрөмжийн үнийн дүнгийн 30%-ийн татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжийг танд олгоно. Нарны төрлийн тоног төхөөрөмжийн зээлийг дор хаяж 2021 он хүртэл сунгасан. Харамсалтай нь бусад төрлийн эрчим хүчний татварын хөнгөлөлтийн хугацаа дууссан.
Гэрийн оффисын сайжруулалт
Хэрэв танд гэрийн оффисын суутгал авах шаардлага хангасан гэрийн оффис байгаа бол гэрийн оффисдоо хийсэн сайжруулалтынхаа зардлыг бизнесийн зардал болгон хасч болно. Таны байшинг бүхэлд нь хамарсан гэрийн сайжруулалтыг таны гэрийн оффисын хэмжээнээс хамаарч бизнесийн зардал болгон хэсэгчлэн хасч болно. Жишээ нь:
- Хэрэв та нөөц унтлагын өрөөгөө зөвхөн гэрийн оффис болгон ашигладаг бөгөөд үйлчлүүлэгчид танай оффис руу шууд орох боломжтой гадна хаалга суурилуулсан бол шинэ хаалганы үнээс 100% хасагдах боломжтой.
- Хэрэв та ламинатан шалыг байшинг бүхэлд нь модон шалаар сольсон бөгөөд таны гэрийн оффис нь байшингийн нийт квадратын 25%-ийг эзэлдэг бол шинэ шалны үнийн дүнгийн 25%-ийг хасч болно.
Бүрэн зардлыг нэг дор хасч болохгүй гэдгийг санаарай. Хөрөнгийн сайжруулалт, өөрөөр хэлбэл нэг жилээс дээш хугацаанд үргэлжилдэг үр өгөөжтэй сайжруулалтыг ихэвчлэн элэгдүүлж, суутгалыг хэдэн жилээр хуваадаг.
Байшин тохижуулах зээлийн хүү
Хэрэв та орон сууц сайжруулах зээл авах юм уу эсвэл орон сууцны зээлийн шугам (HELOC) ашиглан орон сууцны засварын төлбөрөө төлж байгаа бол зээл эсвэл зээлийн шугамын хүүг хасна. Зээл эсвэл HELOC-ийн мөнгийг хүүгийн суутгалд хамрагдахын тулд зөвхөн орон сууцны засварт бус орон сууцыг сайжруулахад зарцуулах ёстой гэдгийг анхаарна уу. Зээлийн оноо болон бусад хаалтын хураамжийг мөн хасч тооцно.
Байрны тохижилтын хөнгөлөлтийг нэхэмжлэх нь
Хэрэв та дээр дурдсан онцгой нөхцөл байдлын аль нэгийг хангасан бол татварын тайлан дээрээ суутгал(ууд)-аа нэхэмжлэх шаардлагатай. Эмнэлгийн байрны тохижилтыг тодорхой зардлаар хасч тооцдог тул та ашиг хүртэхийн тулд стандарт суутгал нэхэхийн оронд суутгалуудыг ангилах хэрэгтэй. Нарийвчилсан суутгалууд нь 1040-р маягтын А хуваарь дээр явагдана. Гэрийн оффисын суутгал, тухайлбал, холбогдох гэрийн сайжруулалт нь 8829-р маягт дээр явагдана. Эмнэлгийн байрны сайжруулалтын нэгэн адил орон сууц сайжруулах зээл эсвэл HELOC-ийн хүү нь тодорхой хэмжээний суутгал юм, гэхдээ энэ хасалт нь аз жаргалтай байна. AGI давхарт хамаарахгүй.
